Mallurile din România au încheiat anul 2024 cu venituri record, în ciuda provocărilor economice. Cei 80 de proprietari de centre comerciale active au încasat în total aproximativ 957 milioane de euro, marcând o creștere de 8% față de 2023 și o evoluție de 2,5 ori față de acum un deceniu. Potrivit unei analize realizate de Profit.ro, aceasta este cea mai mare valoare înregistrată vreodată în retailul modern românesc.
Bucureștiul domină, dar scade în pondere
În ciuda unei ponderi în scădere, Bucureștiul rămâne principalul pol comercial, generând 36,7% din veniturile provenite din chirii. Capitala concentrează 30% din suprafața totală de retail din România, având o densitate de 500 mp/1.000 de locuitori. Cu toate acestea, mallurile din afara Capitalei încep să recupereze diferența, mai ales prin deschiderea de noi centre.
Printre noile inaugurări din 2023 se numără Promenada Craiova, Carolina Mall Alba Iulia și AFI Arad, care împreună au generat afaceri de aproape 30 de milioane de euro în primul an de funcționare.
Marii jucători: NEPI Rockcastle, Iulian Dascălu și AFI Europe
NEPI Rockcastle rămâne liderul incontestabil, cu venituri de aproape 300 milioane de euro în 2024, în creștere cu 12,4%. De altfel, Mega Mall – cel mai valoros activ al companiei – a înregistrat cea mai bună performanță din istoria sa: 36,2 milioane de euro.
Pe locul al doilea se clasează omul de afaceri Iulian Dascălu, cu cinci centre comerciale care i-au adus 142 milioane de euro. AFI Europe urcă pe poziția a treia, ajutat de noua deschidere AFI Arad, care a impulsionat veniturile la 86 milioane euro, în ciuda pierderilor înregistrate de AFI Cotroceni.
Topul centrelor comerciale după afaceri
În 2024, AFI Cotroceni a revenit pe primul loc în clasamentul centrelor comerciale cu cele mai mari rulaje, cu 60,5 milioane euro. A fost urmat de Băneasa Shopping City (60 milioane euro) și Iulius Town Timișoara (42,4 milioane euro). Pe locul patru se situează Palas Iași, urmat de Mega Mall din București.
Interesant este faptul că Sun Plaza a înregistrat o explozie de 47% a afacerilor și a urcat pe locul șapte, în timp ce mallurile Anchor Grup – București Mall și Plaza România – au căzut pe poziția a noua.
Profituri în creștere, dar și pierderi semnificative
Anul trecut, 58 dintre cele 80 de malluri din România au fost profitabile. Totuși, profitul cumulat – 137 milioane euro – este cu 8,6% mai mic față de 2023. Zona Comercială Băneasa a generat peste 27% din acest profit. Pe de altă parte, 22 de centre comerciale au raportat pierderi, cele mai mari fiind la Promenada Craiova (16,3 milioane euro) și AFI Cotroceni (aproape 12 milioane euro).
Datorii în creștere: AFI Cotroceni și Mega Mall, în top
Nivelul datoriei agregate a celor 80 de malluri a urcat la circa 4 miliarde de euro. Cele mai mari datorii le are AFI Cotroceni (peste 300 milioane euro), urmat de Mega Mall (270 milioane euro) și Promenada Mall București (193 milioane euro).
Extinderea continuă: 600.000 mp de retail în construcție
Deși în primul trimestru al anului 2025 nu s-a finalizat niciun nou proiect, aprilie și mai au adus o explozie a livrărilor, cu 150.000 mp inaugurați. Cel mai important nou proiect este Mall Moldova din Iași. În total, în România sunt circa 4,7 milioane mp de spații de retail moderne, una dintre cele mai scăzute densități din UE.
Până la sfârșitul deceniului, dezvoltatorii estimează livrarea a peste 600.000 mp de noi spații comerciale.
Investiții și perspective de creștere
Piața de retail rămâne atractivă pentru investitori: în primul trimestru din 2025 s-au tranzacționat proprietăți de retail în valoare de peste 110 milioane euro – toate în afara Bucureștiului. În același timp, chiriile s-au menținut stabile: până la 90 euro/mp/lună în Capitală și 50-65 euro/mp/lună în orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara sau Constanța.
Retailul românesc este pe o traiectorie de creștere solidă, cu un avans mediu estimat de 3% anual până în 2030, conform agenției Moody’s – peste dublul ritmului mediu preconizat în zona Euro.
