Piața imobiliară din România debutează în 2026 cu prețuri mai ridicate, dar și cu o prudență accentuată din partea cumpărătorilor și a dezvoltatorilor, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro. Contextul economic actual, marcat de creșterea cheltuielilor și de incertitudini financiare, determină o abordare mai atentă a deciziilor de achiziție.
Specialiștii anticipează o posibilă prelungire a perioadei de tranzacționare, oferind cumpărătorilor mai mult timp pentru o analiză detaliată. Printre criteriile urmărite se numără soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul de livrare a proiectelor, verificarea documentației, etapizarea construcțiilor și perspectivele reale de închiriere sau revânzare a locuințelor.
În ceea ce privește prețurile, Iașiul rămâne orașul cu cele mai accesibile apartamente noi dintre marile centre urbane, în timp ce Cluj-Napoca se menține cea mai scumpă piață rezidențială pentru locuințele noi, chiar dacă, la nivel local, ritmul de creștere a fost cel mai redus din ultimul an, de aproximativ 5%.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
București: cele mai accelerate creșteri de preț
Bucureștiul se evidențiază la începutul anului 2026 prin cele mai accentuate majorări de prețuri de pe piața imobiliară din România. Cumpărătorii plătesc, în prezent, în medie, aproximativ 2.500 de euro pe metru pătrat util pentru un apartament nou în Capitală.
Doar în luna decembrie, pe segmentul locuințelor noi din București s-a înregistrat o creștere de 3% a prețurilor, cel mai rapid avans lunar dintre marile orașe ale țării. Pe termen anual, atât apartamentele noi, cât și cele vechi au consemnat scumpiri de aproximativ 17%, un ritm superior celui din celelalte centre urbane.
Chiar și în aceste condiții, locuințele vechi rămân mai accesibile decât cele nou construite. Apartamentele aflate în blocuri finalizate înainte de anul 2000 sunt listate la vânzare cu un preț mediu de 2.159 euro pe metru pătrat util.
Diferența de preț dintre cele două segmente reflectă presiunea ridicată a cererii din Capitală, dar și interesul constant al investitorilor, într-un context în care Bucureștiul continuă să concentreze cea mai mare parte a oportunităților economice și a locurilor de muncă din țară.
